DSR 대출한도 계산기
내 연소득으로 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있는지 스트레스 DSR 기준으로 계산합니다.
| DSR 허용 연 상환액 | |
| DSR 기준 한도 | |
| LTV 기준 한도 | |
| 산정 금리 (스트레스 포함) | |
| 실제 월 상환액 |
DSR 계산 방법
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 은행권 한도 40%이므로 연소득 5,000만원이면 연 2,000만원(월 약 167만원)까지 원리금을 갚을 수 있는 금액이 한도입니다. 스트레스 DSR 은 여기에 가산금리 1.5%p 를 더한 금리로 상환액을 계산해 한도를 줄입니다. 금리 4%, 30년 기준 연소득 5,000만원의 한도는 약 2억 9,353만 6,272원입니다.
연소득별 주택담보대출 한도 (금리 4%, 스트레스 1.5%p, DSR 40%)
| 연소득 | 30년 만기 | 40년 만기 |
|---|---|---|
| 3,000만원 | 176,121,763원 | 193,884,765원 |
| 4,000만원 | 234,829,017원 | 258,513,021원 |
| 5,000만원 | 293,536,272원 | 323,141,276원 |
| 6,000만원 | 352,243,526원 | 387,769,531원 |
| 8,000만원 | 469,658,035원 | 517,026,041원 |
| 10,000만원 | 587,072,544원 | 646,282,551원 |
| 15,000만원 | 880,608,816원 | 969,423,827원 |
기존 대출이 없을 때 기준입니다. 신용대출 5,000만원(연 원리금 약 1,100만원)이 있으면 한도가 약 1억 6천만원 줄어듭니다. 실제 월 상환액은 대출 이자 계산기에서 확인하세요.
DSR 에 포함되는 대출과 제외되는 대출
| 포함 | 제외 |
|---|---|
| 주택담보대출, 신용대출(5년 분할 가정), 마이너스통장(한도 기준), 카드론, 자동차 할부, 학자금 외 일반 대출 | 전세자금대출(이자만 일부 포함), 300만원 이하 소액, 서민금융상품, 보금자리론 일부, 예적금담보대출 |
자주 묻는 질문
DSR 이란?
총부채원리금상환비율. 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 한도이며, 신용대출·카드론·자동차할부(일부) 모두 포함됩니다. 전세대출, 300만원 이하 소액 대출 등은 제외됩니다.
스트레스 DSR 이란?
금리 상승에 대비해 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR 을 계산하는 제도입니다. 2025년 7월 3단계부터 수도권 1.5%p, 지방은 유예 후 단계 적용입니다. 가산금리는 한도 계산에만 쓰이고 실제 이자에는 붙지 않습니다.
한도를 늘리려면?
만기를 늘리면 연간 상환액이 줄어 한도가 커집니다(30년→40년, 단 은행별 연령 제한). 신용대출·마이너스통장 한도를 줄이거나 갚으면 기존 원리금이 빠져 한도가 늘어납니다. 부부 합산 소득으로 신청하는 것도 방법입니다.
LTV 와 DSR 중 무엇이 한도를 결정하나요?
둘 중 작은 값입니다. 고가 주택은 LTV(주택가격의 70% 등)가, 소득 대비 주택가격이 높으면 DSR 이 한도를 제한합니다. 계산기가 어느 쪽이 걸리는지 표시합니다.