DSR 대출한도 계산기
내 연소득으로 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있는지 스트레스 DSR 기준으로 계산합니다.
| DSR 허용 연 상환액 | |
| DSR 기준 한도 | |
| LTV 기준 한도 | |
| 대출 상한 (수도권·규제지역) | |
| 산정 금리 (스트레스 포함) | |
| 실제 월 상환액 |
DSR 계산 방법
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득. 은행권 한도 40%이므로 연소득 5,000만원이면 연 2,000만원(월 약 167만원)까지 원리금을 갚을 수 있는 금액이 한도입니다. 스트레스 DSR 은 여기에 가산금리(수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p)를 더한 금리로 상환액을 계산해 한도를 줄입니다. 금리 4%, 30년 기준 연소득 5,000만원의 한도는 수도권 약 2억 5,051만 2,613원, 지방 약 3억 1,950만 657원입니다.
연소득별 주택담보대출 한도 (금리 4%, DSR 40%, 2026년 10월 기준)
| 연소득 | 수도권·규제지역 30년 | 지방 30년 | 지방 40년 |
|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 150,307,568원 | 191,700,394원 | 214,703,840원 |
| 4,000만원 | 200,410,091원 | 255,600,525원 | 286,271,787원 |
| 5,000만원 | 250,512,613원 | 319,500,657원 | 357,839,733원 |
| 6,000만원 | 300,615,136원 | 383,400,788원 | 429,407,680원 |
| 8,000만원 | 400,820,181원 | 511,201,051원 | 572,543,574원 |
| 10,000만원 | 501,025,226원 | 639,001,314원 | 715,679,467원 |
| 15,000만원 | 600,000,000원 | 958,501,971원 | 1,073,519,200원 |
기존 대출이 없을 때 기준입니다. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3.0%p와 대출 상한 6억원(주택가격 15억원 이하)을, 지방은 0.75%p를 적용했습니다. 신용대출 5,000만원(원금 5년 분할 + 금리 5% 가정, 연 원리금 약 1,250만원)이 있으면 수도권 기준 한도가 약 1억 5,700만원 줄어듭니다. 실제 월 상환액은 대출 이자 계산기에서 확인하세요.
DSR 에 포함되는 대출과 제외되는 대출
| 포함 | 제외 |
|---|---|
| 주택담보대출, 신용대출(5년 분할 가정), 마이너스통장(한도 기준), 카드론, 자동차 할부금융(캐피탈·은행 오토론), 학자금 외 일반 대출 | 전세자금대출(원금 제외. 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자 반영), 300만원 이하 소액, 서민금융상품, 보금자리론 일부, 예적금담보대출 |
자주 묻는 질문
DSR 이란?
총부채원리금상환비율. 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 한도이며, 신용대출·카드론·자동차 할부금융 모두 포함됩니다. 전세대출 원금, 300만원 이하 소액 대출 등은 제외됩니다.
스트레스 DSR 이란?
금리 상승에 대비해 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR 을 계산하는 제도입니다. 2026년 10월 기준 수도권·규제지역 주택담보대출은 3.0%p(2025년 10월 16일부터), 지방 주택담보대출은 0.75%p(2026년 말까지 2단계 유지)입니다. 변동금리 기준이며 혼합형·주기형은 더 낮게 적용됩니다. 가산금리는 한도 계산에만 쓰이고 실제 이자에는 붙지 않습니다.
한도를 늘리려면?
지방은 만기를 30년에서 40년으로 늘리면 연간 상환액이 줄어 한도가 커집니다(은행별 연령 제한 있음). 수도권·규제지역은 만기가 최장 30년으로 제한되어 이 방법을 쓸 수 없습니다. 신용대출·마이너스통장 한도를 줄이거나 갚으면 기존 원리금이 빠져 한도가 늘어납니다. 부부 합산 소득으로 신청하는 것도 방법입니다.
LTV 와 DSR 중 무엇이 한도를 결정하나요?
LTV, DSR, 그리고 수도권·규제지역의 대출 상한(주택가격 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원) 중 가장 작은 값입니다. LTV는 규제지역 40%, 그 외 70%가 기본이고 생애최초는 70%입니다. 계산기가 어느 쪽이 걸리는지 표시합니다.