내 집 마련 총비용 계산기
이 집을 사려면 현금이 얼마나 필요한지, 대출은 얼마까지 되고 매달 얼마를 갚는지 한 번에 봅니다.
입력하면 부족·여유 금액을 알려줍니다
이 집을 사려면 필요한 현금
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| 매매가 | |
| 대출 가능액 () | |
| 월 상환액 · 소득 대비 | |
| 30년 총이자 | |
| 취득세 (교육세·농특세 포함) | |
| 중개수수료 (부가세 포함, 상한) | |
| 법무사·인지세·채권 (약) | |
| 필요 현금 합계 | |
| 보유 현금 대비 |
스트레스 DSR 40%·원리금균등·LTV 반영 추정치. 은행 심사, 지역 규제(LTV 40~70%), 신용도에 따라 다릅니다.
집 살 때 드는 돈, 한눈에
주택 구입 비용은 매매가 − 대출 + 취득 비용입니다. 취득 비용은 취득세(지방교육세·농특세 포함), 중개수수료(부가세 포함), 법무사 비용, 인지세, 국민주택채권 할인 비용으로 구성됩니다. 대출은 소득 기준 DSR 한도와 주택가격 기준 LTV 한도 중 작은 쪽까지 나옵니다.
광고 영역 (inArticle)
매매가 × 연소득별 필요 현금 (금리 4%, 30년, LTV 70%, 1주택 85㎡ 이하)
| 매매가 | 취득 비용 | 연소득 4,000만 | 연소득 6,000만 | 연소득 8,000만 | 연소득 10,000만 | 연소득 15,000만 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 5,611,000원 | 95,611,000원 대출 2억 | 95,611,000원 대출 2억 | 95,611,000원 대출 2억 | 95,611,000원 대출 2억 | 95,611,000원 대출 2억 |
| 4억원 | 7,298,000원 | 172,468,983원 대출 2억 | 127,298,000원 대출 3억 | 127,298,000원 대출 3억 | 127,298,000원 대출 3억 | 127,298,000원 대출 3억 |
| 5억원 | 8,985,000원 | 274,155,983원 대출 2억 | 158,985,000원 대출 4억 | 158,985,000원 대출 4억 | 158,985,000원 대출 4억 | 158,985,000원 대출 4억 |
| 6억원 | 10,672,000원 | 375,842,983원 대출 2억 | 258,428,474원 대출 4억 | 190,672,000원 대출 4억 | 190,672,000원 대출 4억 | 190,672,000원 대출 4억 |
| 7억원 | 17,518,000원 | 482,688,983원 대출 2억 | 365,274,474원 대출 4억 | 247,859,965원 대출 5억 | 227,518,000원 대출 5억 | 227,518,000원 대출 5억 |
| 8억원 | 25,750,000원 | 590,920,983원 대출 2억 | 473,506,474원 대출 4억 | 356,091,965원 대출 5억 | 265,750,000원 대출 6억 | 265,750,000원 대출 6억 |
| 9억원 | 35,533,000원 | 700,703,983원 대출 2억 | 583,289,474원 대출 4억 | 465,874,965원 대출 5억 | 348,460,456원 대출 6억 | 305,533,000원 대출 6억 |
| 10억원 | 40,520,000원 | 805,690,983원 대출 2억 | 688,276,474원 대출 4억 | 570,861,965원 대출 5억 | 453,447,456원 대출 6억 | 340,520,000원 대출 7억 |
| 12억원 | 48,714,000원 | 1,013,884,983원 대출 2억 | 896,470,474원 대출 4억 | 779,055,965원 대출 5억 | 661,641,456원 대출 6억 | 408,714,000원 대출 8억 |
| 15억원 | 62,355,000원 | 1,327,525,983원 대출 2억 | 1,210,111,474원 대출 4억 | 1,092,696,965원 대출 5억 | 975,282,456원 대출 6억 | 681,746,184원 대출 9억 |
각 칸: 필요 현금 (대출 가능액). 기존 대출 없음 기준.
필요 현금을 줄이는 방법
- 생애최초·신혼부부·신생아 특례: 취득세 감면과 LTV 80%, 저금리 정책대출로 현금 부담이 수천만 원 줄어듭니다.
- 만기 연장: 30년→40년이면 같은 소득으로 대출 한도가 약 10% 늘어납니다. 대신 총이자가 늘어납니다.
- 기존 대출 정리: 신용대출·마이너스통장은 DSR 을 크게 잡아먹습니다. 주담대 전에 갚거나 한도를 줄이세요.
- 중개수수료 협상: 상한요율은 상한일 뿐입니다. 고가 주택은 0.1%p 만 낮춰도 수십만 원입니다.
- 셀프 등기: 법무사 비용 30~60만원을 아낄 수 있습니다. 대출이 있으면 은행 지정 법무사를 써야 하는 경우가 많습니다.
세부 계산기
자주 묻는 질문
집 살 때 매매가 외에 얼마나 더 드나요?
1주택 기준 취득세 1.1~3.5%, 중개수수료 최대 0.4~0.7% + 부가세, 법무사 30~60만원, 인지세 15~35만원, 국민주택채권 할인 비용 수십만 원이 듭니다. 5억 아파트면 약 800만~900만원, 10억이면 약 4,000만원 안팎입니다.
대출은 얼마까지 나오나요?
스트레스 DSR 40%와 LTV 중 작은 값입니다. 연소득 6,000만원, 금리 4%, 30년이면 DSR 한도 약 3억 5천만원이고, 5억 주택의 LTV 70%는 3억 5천만원이라 비슷합니다. 규제지역은 LTV 가 40~50%로 낮아집니다.
월 상환액이 소득의 몇 %면 적당한가요?
일반적으로 월 소득의 30% 이내를 권합니다. 40%를 넘으면 금리 상승이나 소득 변동에 취약해집니다. 이 계산기는 소득 대비 상환 부담률을 함께 표시합니다.
생애최초면 얼마나 절약되나요?
취득세가 200만원 한도로 감면됩니다(12억 이하). 또한 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, 디딤돌·보금자리론 우대금리 등 대출 혜택이 있어 필요 현금이 크게 줄어듭니다.