내 집 마련 총비용 계산기
이 집을 사려면 현금이 얼마나 필요한지, 대출은 얼마까지 되고 매달 얼마를 갚는지 한 번에 봅니다.
| 매매가 | |
| 대출 가능액 () | |
| 월 상환액 · 소득 대비 | |
| 만기까지 총이자 | |
| 취득세 (교육세·농특세 포함) | |
| 중개수수료 (부가세 포함, 상한) | |
| 법무사·인지세·채권 (약) | |
| 필요 현금 합계 | |
| 보유 현금 대비 |
집 살 때 드는 돈, 한눈에
주택 구입 비용은 매매가 − 대출 + 취득 비용입니다. 취득 비용은 취득세(지방교육세·농특세 포함), 중개수수료(부가세 포함), 법무사 비용, 인지세, 국민주택채권 할인 비용으로 구성됩니다. 대출은 소득 기준 DSR 한도와 주택가격 기준 LTV 한도 중 작은 쪽까지 나옵니다.
매매가 × 연소득별 필요 현금 (수도권 기준, 금리 4%, 30년, LTV 70%, 1주택 85㎡ 이하)
| 매매가 | 취득 비용 | 연소득 4,000만 | 연소득 6,000만 | 연소득 8,000만 | 연소득 10,000만 | 연소득 15,000만 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 5,886,000원 | 105,475,909원 대출 2억 | 95,886,000원 대출 2억 | 95,886,000원 대출 2억 | 95,886,000원 대출 2억 | 95,886,000원 대출 2억 |
| 4억원 | 7,789,000원 | 207,378,909원 대출 2억 | 127,789,000원 대출 3억 | 127,789,000원 대출 3억 | 127,789,000원 대출 3억 | 127,789,000원 대출 3억 |
| 5억원 | 9,600,000원 | 309,189,909원 대출 2억 | 208,984,864원 대출 3억 | 159,600,000원 대출 4억 | 159,600,000원 대출 4억 | 159,600,000원 대출 4억 |
| 6억원 | 11,410,000원 | 410,999,909원 대출 2억 | 310,794,864원 대출 3억 | 210,589,819원 대출 4억 | 191,410,000원 대출 4억 | 191,410,000원 대출 4억 |
| 7억원 | 18,378,000원 | 517,967,909원 대출 2억 | 417,762,864원 대출 3억 | 317,557,819원 대출 4억 | 228,378,000원 대출 5억 | 228,378,000원 대출 5억 |
| 8억원 | 26,733,000원 | 626,322,909원 대출 2억 | 526,117,864원 대출 3억 | 425,912,819원 대출 4억 | 325,707,774원 대출 5억 | 266,733,000원 대출 6억 |
| 9억원 | 38,097,000원 | 737,686,909원 대출 2억 | 637,481,864원 대출 3억 | 537,276,819원 대출 4억 | 437,071,774원 대출 5억 | 338,097,000원 대출 6억 |
| 10억원 | 42,269,000원 | 841,858,909원 대출 2억 | 741,653,864원 대출 3억 | 641,448,819원 대출 4억 | 541,243,774원 대출 5억 | 442,269,000원 대출 6억 |
| 12억원 | 52,133,000원 | 1,051,722,909원 대출 2억 | 951,517,864원 대출 3억 | 851,312,819원 대출 4억 | 751,107,774원 대출 5억 | 652,133,000원 대출 6억 |
| 15억원 | 66,628,000원 | 1,366,217,909원 대출 2억 | 1,266,012,864원 대출 3억 | 1,165,807,819원 대출 4억 | 1,065,602,774원 대출 5억 | 966,628,000원 대출 6억 |
각 칸: 필요 현금 (대출 가능액). 기존 대출 없음, 수도권·규제지역 규제(스트레스 3.0%p, 대출 상한 6억원) 기준. 지방은 계산기에서 소재지를 바꾸면 한도가 늘어납니다.
필요 현금을 줄이는 방법
- 생애최초·신혼부부·신생아 특례: 취득세 감면과 높은 LTV(생애최초 수도권 70%), 저금리 정책대출로 현금 부담이 줄어듭니다.
- 만기 연장 (지방만 가능): 지방은 30년→40년이면 같은 소득으로 대출 한도가 약 10% 늘어납니다. 대신 총이자가 늘어납니다. 수도권·규제지역은 최장 30년입니다.
- 기존 대출 정리: 신용대출·마이너스통장은 DSR 을 크게 잡아먹습니다. 주담대 전에 갚거나 한도를 줄이세요.
- 중개수수료 협상: 상한요율은 상한일 뿐입니다. 고가 주택은 0.1%p 만 낮춰도 수십만 원입니다.
- 셀프 등기: 법무사 비용 30~60만원을 아낄 수 있습니다. 대출이 있으면 은행 지정 법무사를 써야 하는 경우가 많습니다.
세부 계산기
자주 묻는 질문
집 살 때 매매가 외에 얼마나 더 드나요?
1주택 기준 취득세 1.1~3.5%, 중개수수료 최대 0.4~0.7% + 부가세, 법무사 30~60만원, 인지세 15~35만원, 국민주택채권 할인 비용(공시가격의 1.3~3.1% × 할인율)이 듭니다. 서울 기준 5억 아파트면 약 960만원, 10억이면 약 4,200만원입니다.
대출은 얼마까지 나오나요?
스트레스 DSR 40%, LTV, 수도권·규제지역 대출 상한(6억원 등) 중 가장 작은 값입니다. 연소득 6,000만원, 금리 4%, 30년이면 DSR 한도는 수도권 약 3억 100만원, 지방 약 3억 8,300만원입니다. 규제지역(서울 전역과 경기 일부)은 LTV 가 40%로 낮아집니다.
월 상환액이 소득의 몇 %면 적당한가요?
일반적으로 월 소득의 30% 이내를 권합니다. 40%를 넘으면 금리 상승이나 소득 변동에 취약해집니다. 이 계산기는 소득 대비 상환 부담률을 함께 표시합니다.
생애최초면 얼마나 절약되나요?
취득세가 200만원 한도로 감면됩니다(12억 이하). 또한 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역에서도 LTV 70%가 적용되고, 디딤돌·보금자리론 우대금리 등 대출 혜택이 있습니다.