5억원 아파트 살 때 총비용
5억원 아파트를 사면 매매가 외에 취득 비용 약 960만원이 듭니다. 연소득 6,000만원이면 대출이 최대 3억 61만 5,136원 나오고, 필요한 현금은 약 2억 898만 4,864원, 월 상환액은 1,435,183원(소득의 29%)입니다.
5억원 취득 비용 내역 (1주택, 85㎡ 이하)
| 취득세 + 지방교육세 | 5,500,000원 |
| 중개수수료 (0.4% + 부가세) | 2,200,000원 |
| 법무사 (약) | 400,000원 |
| 인지세 | 150,000원 |
| 국민주택채권 할인 (약) | 1,350,000원 |
| 취득 비용 합계 | 9,600,000원 (매매가의 1.92%) |
연소득별 대출 한도와 필요 현금 (수도권 기준, 금리 4%, 30년, LTV 70%)
| 연소득 | 대출 가능액 | 적용 한도 | 월 상환액 | 소득 대비 | 필요 현금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000만원 | 200,410,091원 | DSR | 956,788원 | 29% | 309,189,909원 |
| 6,000만원 | 300,615,136원 | DSR | 1,435,183원 | 29% | 208,984,864원 |
| 8,000만원 | 350,000,000원 | LTV | 1,670,954원 | 25% | 159,600,000원 |
| 10,000만원 | 350,000,000원 | LTV | 1,670,954원 | 20% | 159,600,000원 |
| 15,000만원 | 350,000,000원 | LTV | 1,670,954원 | 13% | 159,600,000원 |
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규제지역 40
이 집을 사려면 필요한 현금
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| 매매가 | |
| 대출 가능액 () | |
| 월 상환액 · 소득 대비 | |
| 만기까지 총이자 | |
| 취득세 (교육세·농특세 포함) | |
| 중개수수료 (부가세 포함, 상한) | |
| 법무사·인지세·채권 (약) | |
| 필요 현금 합계 | |
| 보유 현금 대비 |
2026년 10월 규제 기준 추정치(스트레스 DSR 40%, 원리금균등, 변동금리 가정). 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3.0%p, 만기 최장 30년, 대출 상한 6억원(15억원 초과 주택은 4억·2억원)을 반영합니다. 규제지역(서울 전역 등)은 LTV를 40으로 바꿔 계산하세요.
다른 금액
세부 항목은 5억원 취득세, 5억원 중개수수료 페이지에서 조건별로 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
집 살 때 매매가 외에 얼마나 더 드나요?
1주택 기준 취득세 1.1~3.5%, 중개수수료 최대 0.4~0.7% + 부가세, 법무사 30~60만원, 인지세 15~35만원, 국민주택채권 할인 비용(공시가격의 1.3~3.1% × 할인율)이 듭니다. 서울 기준 5억 아파트면 약 960만원, 10억이면 약 4,200만원입니다.
대출은 얼마까지 나오나요?
스트레스 DSR 40%, LTV, 수도권·규제지역 대출 상한(6억원 등) 중 가장 작은 값입니다. 연소득 6,000만원, 금리 4%, 30년이면 DSR 한도는 수도권 약 3억 100만원, 지방 약 3억 8,300만원입니다. 규제지역(서울 전역과 경기 일부)은 LTV 가 40%로 낮아집니다.