전월세 전환 계산기
전세 보증금 일부를 월세로 돌리면 얼마인지, 반대로 월세를 전세로 환산하면 얼마인지 계산합니다.
법정 상한 4.5% (기준금리 2.5% + 2%p), 시장 평균 5~6%
월세
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| 전환 대상 금액 | |
| 연 환산액 | |
| 전환율 |
법정 상한은 기존 계약을 전세→월세로 바꿀 때 적용. 신규 계약은 협의.
전월세 전환 계산 공식
월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12, 환산 전세가 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율. 전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꾸면 전환율 4.5% 기준 월 750,000원, 시장 전환율 5.5%면 월 916,667원입니다.
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전환율별 월세 (전세 3억 → 보증금 1억)
| 전환율 | 월세 | 연간 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 4.5% | 750,000원 | 9,000,000원 | 법정 상한 |
| 5% | 833,333원 | 10,000,000원 | |
| 5.5% | 916,667원 | 11,000,000원 | 수도권 시장 평균 수준 |
| 6% | 1,000,000원 | 12,000,000원 | |
| 7% | 1,166,667원 | 14,000,000원 | 지방·비아파트 |
전세 vs 월세, 어느 쪽이 유리한가
전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리합니다. 2억을 전세대출(연 4%)로 조달하면 월 이자 약 666,667원인데, 같은 2억을 월세로 전환(5.5%)하면 월 916,667원입니다. 다만 전세는 보증금 반환 리스크가 있어 보증보험료(보증금의 연 0.1~0.15% 수준)를 더해 비교해야 합니다. 대출 이자는 대출 이자 계산기에서 만기일시상환으로 계산하세요.
임대인이 알아야 할 것
- 계약 기간 중 전세→월세 전환은 임차인 동의가 필요하고 법정 상한을 넘을 수 없습니다.
- 보증금과 월세를 합친 총 인상률은 갱신 시 5% 이내(계약갱신요구권 행사 시)입니다.
- 월세 소득은 연 2천만원 이하도 분리과세(14%) 또는 종합과세 신고 대상입니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율 법정 상한은?
주택임대차보호법상 전환율 상한은 "기준금리 + 2%p"와 "10%" 중 낮은 값입니다. 기준금리 2.5% 기준 4.5%입니다. 다만 이 상한은 계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때 적용되며, 신규 계약에는 강제되지 않습니다.
전세 3억을 보증금 1억 월세로 바꾸면?
전환율 4.5% 기준 (3억 − 1억) × 4.5% ÷ 12 = 월 750,000원입니다. 시장 전환율(5~6% 수준)을 적용하면 월 83만~100만원입니다.
전세대출 이자와 월세 중 뭐가 유리한가요?
전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리합니다. 예를 들어 대출 금리 4%, 전환율 5.5%라면 같은 금액에 대해 전세 이자가 월세보다 약 27% 저렴합니다. 다만 보증금 반환 리스크와 보증보험료를 함께 고려하세요.