취득세 계산기
아파트, 빌라, 오피스텔, 토지 취득 시 내야 할 취득세를 조건별로 계산합니다.
| 취득세 | |
| 생애최초 감면 | |
| 지방교육세 | |
| 농어촌특별세 | |
| 합계 (실효세율 ) |
취득세 계산 방법
취득세 = 취득가액 × 세율이고, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 부가됩니다. 주택 취득가액 6억 이하는 1%, 9억 초과는 3%, 그 사이는 6억에서 9억으로 갈수록 1%에서 3%까지 0.01% 단위로 올라갑니다. 예를 들어 7억 5천만원 아파트는 세율 2%로 취득세 1,500만원, 지방교육세 150만원을 합해 1,650만원입니다.
세율표 (2026년)
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 | 농특세 (85㎡ 초과) | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 1주택 6억 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% | 1.1~1.3% |
| 1주택 6억~9억 | 1~3% | 0.1~0.3% | 0.2% | 1.1~3.5% |
| 1주택 9억 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.3~3.5% |
| 조정 2주택 / 비조정 3주택 | 8% | 0.4% | 0.6% | 8.4~9% |
| 조정 3주택 / 비조정 4주택 이상 | 12% | 0.4% | 1% | 12.4~13.4% |
| 오피스텔·상가·토지 | 4% | 0.4% | 0.2% | 4.6% |
매매가별 취득세 (2026년)
| 매매가 | 1주택 (85㎡ 이하) | 1주택 (85㎡ 초과) | 조정 2주택 (8%) | 3주택 이상 (12%) |
|---|---|---|---|---|
| 1억원 | 1,100,000원 | 1,300,000원 | 8,400,000원 | 12,400,000원 |
| 2억원 | 2,200,000원 | 2,600,000원 | 16,800,000원 | 24,800,000원 |
| 3억원 | 3,300,000원 | 3,900,000원 | 25,200,000원 | 37,200,000원 |
| 4억원 | 4,400,000원 | 5,200,000원 | 33,600,000원 | 49,600,000원 |
| 5억원 | 5,500,000원 | 6,500,000원 | 42,000,000원 | 62,000,000원 |
| 6억원 | 6,600,000원 | 7,800,000원 | 50,400,000원 | 74,400,000원 |
| 7억원 | 12,859,000원 | 14,259,000원 | 58,800,000원 | 86,800,000원 |
| 8억원 | 20,504,000원 | 22,104,000원 | 67,200,000원 | 99,200,000원 |
| 9억원 | 29,700,000원 | 31,500,000원 | 75,600,000원 | 111,600,000원 |
| 10억원 | 33,000,000원 | 35,000,000원 | 84,000,000원 | 124,000,000원 |
| 12억원 | 39,600,000원 | 42,000,000원 | 100,800,000원 | 148,800,000원 |
| 15억원 | 49,500,000원 | 52,500,000원 | 126,000,000원 | 186,000,000원 |
| 20억원 | 66,000,000원 | 70,000,000원 | 168,000,000원 | 248,000,000원 |
| 30억원 | 99,000,000원 | 105,000,000원 | 252,000,000원 | 372,000,000원 |
취득세 외에 드는 비용
- 중개수수료: 5억 매매 기준 최대 200만원 + 부가세. 중개수수료 계산기
- 법무사 비용: 등기 대행 30만~60만원 수준, 셀프등기 시 절약 가능
- 국민주택채권 매입: 공시가격의 1.3~3.1%를 매입 후 즉시 할인 매도. 할인율이 15%대인 2026년 10월 기준 서울 5억 아파트 약 135만원, 10억 약 322만원
- 인지세: 1억 초과 10억 이하 15만원, 10억 초과 35만원
자주 묻는 질문
취득세율은 어떻게 정해지나요?
1주택(또는 비조정지역 2주택)은 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3% 구간별 선형 세율(취득가액 × 2/3억 − 3), 9억 초과 3%입니다. 여기에 지방교육세(취득세율의 10%)와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%가 붙습니다.
다주택자 취득세 중과는?
조정대상지역 2주택 또는 비조정지역 3주택은 8%, 조정대상지역 3주택 이상 또는 비조정지역 4주택 이상은 12%입니다. 지방교육세 0.4%, 85㎡ 초과 시 농특세 0.6~1%가 추가되어 실효세율은 8.4~13.4%입니다. 일시적 2주택은 종전 주택을 3년 내 처분하면 1주택 세율을 적용합니다.
생애최초 주택 취득세 감면 조건은?
본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없고, 취득가액 12억원 이하 주택을 취득하면 취득세 200만원 한도로 감면됩니다(인구감소지역 주택과 일정 소형주택은 300만원, 2028년 말까지). 소득 요건은 2023년부터 폐지되었습니다. 취득 후 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 추징됩니다.
취득세는 언제까지 내나요?
잔금일(취득일)로부터 60일 이내에 물건지 시·군·구청에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 20% 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과됩니다. 등기 시 취득세 납부 영수증이 필요하므로 보통 잔금일에 법무사가 함께 처리합니다.