10억원 아파트 살 때 총비용
10억원 아파트를 사면 매매가 외에 취득 비용 약 4,052만원이 듭니다. 연소득 6,000만원이면 대출이 최대 3억 5,224만 3,526원 나오고, 필요한 현금은 약 6억 8,827만 6,474원, 월 상환액은 1,681,664원(소득의 34%)입니다.
10억원 취득 비용 내역 (1주택, 85㎡ 이하)
| 취득세 + 지방교육세 | 33,000,000원 |
| 중개수수료 (0.5% + 부가세) | 5,500,000원 |
| 법무사 (약) | 400,000원 |
| 인지세 | 150,000원 |
| 국민주택채권 할인 (약) | 1,470,000원 |
| 취득 비용 합계 | 40,520,000원 (매매가의 4.05%) |
연소득별 대출 한도와 필요 현금 (금리 4%, 30년, LTV 70%)
| 연소득 | 대출 가능액 | 적용 한도 | 월 상환액 | 소득 대비 | 필요 현금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000만원 | 234,829,017원 | DSR | 1,121,110원 | 34% | 805,690,983원 |
| 6,000만원 | 352,243,526원 | DSR | 1,681,664원 | 34% | 688,276,474원 |
| 8,000만원 | 469,658,035원 | DSR | 2,242,219원 | 34% | 570,861,965원 |
| 10,000만원 | 587,072,544원 | DSR | 2,802,774원 | 34% | 453,447,456원 |
| 15,000만원 | 700,000,000원 | LTV | 3,341,907원 | 27% | 340,520,000원 |
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이 집을 사려면 필요한 현금
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| 매매가 | |
| 대출 가능액 () | |
| 월 상환액 · 소득 대비 | |
| 30년 총이자 | |
| 취득세 (교육세·농특세 포함) | |
| 중개수수료 (부가세 포함, 상한) | |
| 법무사·인지세·채권 (약) | |
| 필요 현금 합계 | |
| 보유 현금 대비 |
스트레스 DSR 40%·원리금균등·LTV 반영 추정치. 은행 심사, 지역 규제(LTV 40~70%), 신용도에 따라 다릅니다.
다른 금액
세부 항목은 10억원 취득세, 10억원 중개수수료 페이지에서 조건별로 확인할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
집 살 때 매매가 외에 얼마나 더 드나요?
1주택 기준 취득세 1.1~3.5%, 중개수수료 최대 0.4~0.7% + 부가세, 법무사 30~60만원, 인지세 15~35만원, 국민주택채권 할인 비용 수십만 원이 듭니다. 5억 아파트면 약 800만~900만원, 10억이면 약 4,000만원 안팎입니다.
대출은 얼마까지 나오나요?
스트레스 DSR 40%와 LTV 중 작은 값입니다. 연소득 6,000만원, 금리 4%, 30년이면 DSR 한도 약 3억 5천만원이고, 5억 주택의 LTV 70%는 3억 5천만원이라 비슷합니다. 규제지역은 LTV 가 40~50%로 낮아집니다.